Giriş: Neden Yaşamkent

Batıya Açılan Modern Bir Kapı

2000’li yıllarda neredeyse bir kasaba görünümünü andıran Yaşamkent, arsa ve tarla ağırlıklı yapısıyla Ankara’nın sakin bölgelerinden biriydi. Ancak zamanla batıya doğru gelişen başkent ile birlikte Yaşamkent de kabuk değiştirdi; günümüzde Eskişehir Yolu üzerindeki modern projelerle dikkat çeken, yeni yatırımların gözde hedeflerinden biri haline geldi. Ankara’da daha sakin, planlı bir yaşam kurmak isteyenler ve yatırım açısından fırsat kollayanlar için Yaşamkent’in sundukları giderek daha da cazip hale geliyor.

Seneler içerisinde tamamlanan ve halen devam eden çeşitli konut ve iş yeri projeleri, bölgeyi hem yatırımcılar hem de yeni yaşam kurmak isteyenler için tercih edilir kılıyor. Şehir merkezine kıyasla daha dingin olan yapısı, özellikle site yaşamına uygun mimarisiyle ailelerin dikkatini çekerken; gelişen iş alanları ve artan proje çeşitliliği sayesinde farklı profillerden çalışanlara da hitap etmeye başlamış durumda.

Yaşamkent’in Dönüşümü ve Mimari Yapı

Modern Bir Mahalle

Bir zamanlar Koru Mahallesi’nin sınırında, villa tipi müstakil yapılarla tanımlanan Yaşamkent, yıllar içerisinde batıya doğru büyüdü ve konut tipolojisi de buna paralel olarak değişti. Başta apartman tipi yerleşimlerin artışı, ardından sosyal donatılara sahip çok katlı site projelerinin yaygınlaşması, bölgeyi yalnızca konut sayısı anlamında değil, yaşam kalitesi anlamında da dönüştürdü. Komşu mahallelerle benzer standartlara ulaşıp gelişen Yaşamkent, bu dönüşümle birlikte hem yaşam hem yatırım açısından öne çıkan bir merkez hâline geldi.

Bonus Bilgi: Yaşamkent Cami projesi, Ali Osman Öztürk tarafından tasarlanıp 2012 yılında WAF ve Cityscape Dubai finalist ödülleri almıştır.

Fotoğraf: Salih Bezci Külliyesi, Yaşamkent Camii A Tasarım Mimarlık

Özellikle pandemi dönemiyle birlikte şehir merkezinden uzak, daha sakin bölgeler tercih edilir hale geldiğinden Yaşamkent’in o dönem görece düşük yoğunluğu büyük avantaj sağladı. Bu dönemde bölgeye olan talep artarken, bölgedeki ev sahipleri ciddi değer artışlarıyla karşılaştı. Aynı süreçte konutların kira potansiyeli de yükseldi ve bölgede yatırım yapanlar için yüksek getirili bir alan oluştu.

Ulaşım Olanakları ve Lokasyon Avantajı

Merkezden Uzak, Şehre Yakın

Ankara’nın batısında, Eskişehir Yolu aksı üzerinde konumlanan Yaşamkent; Çayyolu, Alacaatlı ve Konutkent gibi gelişmiş mahallelerle çevrili, avantajlı bir noktada yer alıyor. Şehir merkezine yaklaşık 22 kilometre uzaklıkta olan Yaşamkent, Eskişehir Yolu üzerindeki doğrudan ulaşım aksı sayesinde toplu taşıma ve özel araçla ulaşım açısından güçlü bir altyapıya sahip.

Görsel: EGO Genel Müdürlüğü – M2 Hattı Uzatma

Her ne kadar metro hattı henüz Yaşamkent’e ulaşmamış olsa da, imarda metro istasyonu için ayrılmış bir alan bulunuyor. Koru Metro İstasyonu’na olan yakınlık (yaklaşık 5 kilometre) ve ring otobüs hatları sayesinde bölgeden metroya kolay erişim sağlanabiliyor. Ayrıca, geçtiğimiz yıllarda Yaşamkent ve Konutkent girişlerine yapılan yeni kavşaklar ile trafik akışı büyük ölçüde iyileştirildi. Ancak nüfus artışına bağlı olarak özellikle iş çıkış saatlerinde zaman zaman yoğunluk yaşanabiliyor.

Buna ek olarak, son zamanlarda çeşitli sebeplerle Ankara’ya karşı oluşan nüfus akışı, şehir genelinde bir trafik artışına sebep olmakta. Bu trafik yoğunluğundan Yaşamkent de payını ne yazık ki almış durumda. Ancak Eskişehir Yoluna alternatif açılan / düzenlenen yeni güzergahlar (Bağlıca Bulvarı, Angora Bulvarı, Ankara Bulvarı gibi) ile birlikte bu trafik azaltılmaya çalışılmakta.

Görsel: Flickr – Jorge Franganillo

Eskişehir Yolu veya paralelindeki yolları kullanmadan gidebileceğimiz bölgeleri inceleyelim.

• Kuzeye doğru ilerlediğimizde, Yaşamkent’in hemen çıkışında yer alan çevre yolu bağlantısı sayesinde Eskişehir Yolu’nu dolanmaya gerek kalmadan Bağlıca, Eryaman ve Sincan gibi önemli merkezlere ulaşmak mümkün. Bu güzergah üzerinden Yenimahalle ve Pursaklar gibi daha kuzeydeki ilçelere de neredeyse kesintisiz bir hat üzerinden erişilebiliyor.

• Güney yönünde ise, Yaşamkent içerisindeki yollar vasıtasıyla Alacaatlı, Dodurga ve Türkkonut gibi bölgelere kısa sürede ulaşılabiliyor. Bu aks üzerinde mesafe uzadıkça Beytepe, Üniversiteler, İncek ve Gölbaşı gibi bölgeler de erişim ağına dahil oluyor.

Kısacası, Yaşamkent kuzey ve güney yönlerine de doğru açılabilen bir konumda. Bu da bölgede yaşayan ya da çalışan kişiler için ulaşım seçeneklerini ciddi anlamda artırıyor.

Kimler Yaşamkent’te Yaşıyor?

Genç, Eğitimli ve Planlı Bir Profil

2023 verilerine göre Yaşamkent Mahallesi’nin nüfusu 22.407 kişi. Ancak bu sayı, resmi kayıtlarda görünmeyen fakat fiilen bölgede yaşayanlarla birlikte daha da artıyor. Genel demografiye baktığımızda orta-üst ve üst gelir grubuna ait bireylerin yoğunlukta olduğunu görüyoruz. Şirket sahipleri, beyaz yaka çalışanlar, kamu personeli ve eğitimli genç aileler, bölgenin temel kullanıcı profilini oluşturduğunu söyleyebiliriz.

Sosyal yapısı planlı yaşam düzenine uygun olan Yaşamkent, site konseptiyle inşa edilmiş yapıları sayesinde daha düzenli ve konforlu bir yaşam sunuyor. Çayyolu’nun yaşça daha olgun nüfusu ile kıyaslandığında, Yaşamkent’in 25–45 yaş aralığında daha genç bir demografiye ev sahipliği yaptığı görülüyor. Çayyolu’ndaki yaşlı nüfusun çocuklarının Yaşamkent’te yaşadığını söylemek gibi minik bir benzetme yapmak da yanlış olmayacaktır.

Görsel: Flickr – Jorge Franganillo

Bölgedeki Konut Tipleri ve Mimari Çeşitlilik

Her Zevke Uygun Bir Seçenek

Yaşamkent’te villa tipi konutlardan, rezidans ve yüksek katlı apartmanlara kadar geniş bir yelpazeye yayılmış konut tipolojisi görmek mümkün. Bazı bölgelerde müstakil yapılar ve bahçeli evler bulunurken, daha merkezi kısımlarda site yaşamı hâkim. Son yıllarda hem rezidans hem plaza altı ticari alanları bir arada sunan yatay-dikey karma projeler öne çıkmakta.

Görsel: Flickr – Jorge Franganillo

Bölgenin girift yapısı, farklı yaşam tarzlarına ve bütçelere hitap edebilme esnekliğini beraberinde getiriyor. Bu da Yaşamkent’i, yatırımcıdan çekirdek aileye, bekar çalışandan yaşlı çiftlere kadar her profilden kullanıcı için cazip hâle getiriyor.

Kompakt Konutlar: Yeni Nesil Yaşam Modeli

Küçük Metrekare, Büyük Konfor

Yaşamkent’te kompakt konutlar, özellikle son yıllarda geliştirilen projelerde yaygın olarak görülüyor. Bölgede ilk yapılaşmalar daha büyük ve kalabalık ailelere hitap eden 3+1, 4+1 tipindeyken; artan nüfus çeşitliliği ve ihtiyaçlara göre daha küçük metrekareli, işlevsel daireler de üretilmeye başlandı. Özellikle Yaşamkent’in Çayyolu tarafından giriş kısmında, müstakil binaların süitlere dönüştürülmesiyle 1+0 ve 1+1 konutlara da yer açılmış durumda. Eskişehir Yolu tarafından girişte ise bizi yol aksı üzerindeki uzun rezidanslar karşılamakta. Bu rezidanslarda ise 1+1 ve 2+1 konut yoğunluğu görülmekte.

Bu dairelerde genellikle kiracılar oturmakta; hızlı kiralanabilirlik ve yatırım getirisi açısından cazip oldukları için yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Bu yönüyle Yaşamkent’teki kompakt konutlar hem barınma ihtiyacına çözüm hem de yatırım fırsatı olarak öne çıkıyor.

Neden Kompakt Konut Tercih Ediliyor?

Erişilebilir, Akıllı ve Sürdürülebilir Yaşam

Ankara gibi büyük bir şehirde sürdürülebilir, ekonomik ve işlevsel yaşam ihtiyacı kompakt konutların yükselişini destekliyor. Yaşamkent gibi planlı gelişmiş bölgelerde kompakt konutlar, kullanıcılarına sosyal donatılarıyla birlikte maliyet de gözetebildikleri bir yaşam sunuyor.

Yaşamkent’te bulunan birçok sitede havuz, fitness alanı, sahalar, kafeler gibi sosyal donatılar hali hazırda mevcut. Kompakt konutlar da bu imkanlardan faydalanma şansı sunmakta. Kullanıcı, daha küçük metrekarede bir konuta sahip olurken; site içerisindeki bu olanaklar sayesinde sosyal hayatından ödün vermemiş oluyor. Maliyet, verimlilik ve sosyal yaşam dengesini aynı potada eritmek isteyenler için kompakt konutlar, Yaşamkent gibi bir bölgede hem mantıklı hem de tatmin edici bir tercih olarak öne çıkıyor.

Sosyal Yaşam ve Günlük Hayat

Günün Temposu

Yaşamkent’te sosyal yaşam, hem site içi donatılar hem de mahalle geneline yayılan olanaklarla destekleniyor. Birçok yeni projede siteye ait kafe, restoran, spor salonu gibi alanlar yer alıyor. Bunun yanı sıra, çoğu rezidansın zemin hacimlerinde konumlanan ticari alanlar ve caddelere yayılmış zincir marketler, kafeler, mağazalar, restoranlar da günlük hayatı kolaylaştırıyor.

Özellikle yatay hacimli plazaların altında yer alan ticari alanlar, alışveriş ve sosyalleşme ihtiyacını yürüme mesafesinde karşılayabilecek imkânlar sunuyor. Bu yönüyle Yaşamkent, kompakt konut sakinleri için günlük yaşamda büyük bir avantaj sağlıyor.

Yaşamkent’in Geleceği ve Yatırım Değeri

Bugünden Yarınlara

Yaşamkent’te konut talebinin artmasıyla birlikte yeni projeler hızla geliştiriliyor. Altyapı yatırımları, artan sosyal olanaklar ve bölgeye duyulan ilgi sayesinde Yaşamkent’in gelecekte de değerini arttırması bekleniyor. Yeni projelerde 1+1 ve 2+1 gibi kompakt konutlara sıkça yer verilmesi, yatırımcıların bu alanı tercih etmesinde önemli bir etken.

Kompakt konutlar, kira getirisi yüksek, doluluk oranı sabit ve uzun vadede mülk değeri artışına açık alternatifler sunuyor. Aynı zamanda şehir yaşamına entegre olmak isteyen ama daha verimli, ekonomik ve sosyal yaşamdan kopmadan yaşamak isteyen kullanıcılar için güçlü bir çözüm sunuyor.

Sonuç: Uzmanından Son Söz

Yaşamkent, planlı gelişimi, modern projeleri ve sosyal olanaklarıyla hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için öne çıkan bir bölge. Kompakt konutlar bu yapının merkezinde duruyor; çünkü günümüzün değişen ihtiyaçlarına uyum sağlayan, kullanıcı dostu bir çözüm sunuyor.

İlk evini almak isteyenlerden, kira getirisi arayan yatırımcılara kadar farklı gruplar için Yaşamkent, erişilebilir, esnek ve sürdürülebilir seçenekler sunmakta. Bölgenin açık alanları, yerleşim planları, sosyal donatıları ve altyapı yatırımları gibi birçok unsur bir araya geldiğinde, eğer gelişim bu hızla devam ederse Yaşamkent’in gelecekte Ankara’nın en çok arzu edilen bölgelerinden biri olacağı öngörülebilir.